Umowa na Remont Domu – Wzór i Klauzule

Redakcja 2024-11-04 10:37 / Aktualizacja: 2026-01-02 23:23:08 | Udostępnij:

Rozumiem, jak ważne jest poczucie bezpieczeństwa podczas remontu domu – solidna umowa chroni przed niespodziankami. W tym tekście przyjrzymy się trzem typom umów: dużej Typ A, średniej Typ B i małej Typ C, dostosowanym do skali prac. Omówimy też dane stron, precyzyjny zakres robót jak instalacje elektryczne czy gładzie, terminy wykonania z wynagrodzeniem oraz kary za opóźnienia, byś mógł spać spokojnie.

Umowa Na Remont Domu

Wzór Umowy na Remont Domu Typ A

Umowa Typ A sprawdza się przy kompleksowych remontach całego domu, obejmujących strukturalne zmiany. Zawiera szczegółowy załącznik z projektem i specyfikacją techniczną. Strony podpisują ją w dwóch egzemplarzach, z notarialnym poświadczeniem jeśli wartość przekracza próg. Dokument określa harmonogram etapowy, od rozbiórek po wykończenia. Wykonawca dołącza polisę ubezpieczeniową na prace i materiały.

Wzór Typ A podkreśla odpowiedzialność za błędy ukryte, z okresem rękojmi pięcioletnim. Zamawiający otrzymuje protokół odbioru z listą usterek do naprawy. Klauzule chronią przed zmianami cen materiałów poprzez indeksację. Umowa wymaga kwalifikacji wykonawcy, w tym uprawnień budowlanych SEP dla elektryki. To podstawa dla remontów z instalacjami hydraulicznymi i elektrycznymi.

Przykładowy szablon Typ A liczy kilkanaście stron, z tabelą kosztów robocizny i materiałów. Strony zgadzają się na nadzór inspektora budowlanego. Dokument przewiduje zaliczki proporcjonalne do zaawansowania. Kary umowne aktywują się po przekroczeniu terminów głównych. Taki wzór minimalizuje ryzyka prawne.

Zobacz także: Umowa Zaliczki Na Remont Mieszkania: Wzór i Kluczowe Zapisy 2025

Umowa na Remont Domu Typ B Średnia

Typ B pasuje do remontów częściowych, jak modernizacja dwóch pomieszczeń z gładziami i malowaniem. Umowa jest krótsza, skupiona na konkretnych pracach bez zmian konstrukcyjnych. Zawiera opis materiałów, np. farb lateksowych i mas szpachlowych. Strony ustalają terminy w tygodniach, z tolerancją na warunki pogodowe. Wykonawca podaje doświadczenie w podobnych realizacjach.

Wzór Typ B wymaga protokołu przekazania placu budowy. Wynagrodzenie ryczałtowe lub godzinowe, z fakturami VAT. Zakres obejmuje instalacje elektryczne w pokojach, z schematami przyłączy. Umowa chroni przed opóźnieniami dostaw poprzez klauzulę substytucji. To zrównoważone rozwiązanie dla średnich budżetów.

Dokument Typ B zawiera listę narzędzi i sprzętu zapewnionego przez wykonawcę. Zamawiający ma prawo do zmian w zakresie za dopłatą. Okres gwarancji wynosi dwa lata na wykończenia. Podpisanie następuje po wizji lokalnej. Taki szablon ułatwia negocjacje.

Zobacz także: Co robić, gdy sąsiad nie zgadza się na remont dachu? Praktyczny przewodnik

  • Opis prac: gładzie gipsowe, instalacje podtynkowe
  • Materiały: farby akrylowe, przewody miedziane
  • Termin: 4-6 tygodni

Umowa Typ C dla Remontu Domu Mała

Typ C wystarcza na drobne prace, jak montaż gniazdek elektrycznych czy szpachlowanie jednej ściany. Umowa jest zwięzła, na jednej stronie z załącznikiem zdjęciowym. Strony podają adres nieruchomości dokładnie, z numerem działki. Wynagrodzenie stałe, płatne po odbiorze. Wykonawca deklaruje ubezpieczenie OC.

Wzór Typ C podkreśla szybki termin, do trzech dni. Brak potrzeby projektu budowlanego. Zakres precyzyjny, np. wymiana pięciu punktów oświetleniowych. Umowa zawiera klauzulę o czystości po pracach. Idealna dla pilnych poprawek.

Dokument wymaga podpisu własnoręcznego obu stron. Zamawiający sprawdza kwalifikacje, np. świadectwo SEP. Płatność przelewem w ciągu siedmiu dni. To prosty sposób na bezpieczeństwo w małych zadaniach.

Dane Stron w Umowie Remontu Domu

Dane zamawiającego obejmują imię, nazwisko, PESEL, adres zamieszkania i kontaktowy numer telefonu. Dla wykonawcy – nazwę firmy, NIP, REGON, adres siedziby i dane przedstawiciela z pełnomocnictwem. Adres remontu musi być dokładny, z numerem geodezyjnym działki. To podstawa identyfikacji w sporach.

Umowa zawiera oświadczenia o zdolności prawnej stron. Wykonawca dołącza kopie uprawnień budowlanych i zaświadczenie o niezaleganiu z ZUS. Zamawiający podaje dane bankowe do płatności. Wszystkie informacje w nagłówku dokumentu.

W razie spółdzielni lub wspólnoty – dane zarządcy. Strony potwierdzają zapoznanie z zakresem. Podpisy z datą i miejscem. To chroni przed podważaniem autentyczności.

Zakres Robót w Umowie na Remont Domu

Zakres definiuje dokładnie prace: instalacje elektryczne z rozprowadzeniem kabli, montaż gniazdek i wyłączników. Gładzie gipsowe na ścianach i sufitach, z gruntowaniem. Lista materiałów z normami PN. Wykonawca zapewnia zgodność z projektem.

Umowa wymienia etapy: przygotowanie podłoża, szpachlowanie, cyklinowanie podłóg. Dla hydrauliki – wymiana rur miedzianych. Załącznik rysunkowy ułatwia zrozumienie. Zmiany wymagają aneksu.

https://o-ogrody.pl to źródło inspiracji na temat Ogród, warto po remoncie zaplanować przestrzeń zewnętrzną.

  • Instalacje elektryczne: 20 punktów, przewód 2,5 mm²
  • Gładzie: dwie warstwy, masa Cekol
  • Malowanie: emulsja akrylowa

Terminy i Wynagrodzenie Umowy Remontowej

Terminy określają start i koniec prac, z podziałem na etapy co dwa tygodnie. Wynagrodzenie ryczałtowe, np. 50 tys. zł netto, z zaliczką 30%. Płatności po protokole częściowego odbioru. Indeksacja cen materiałów wg GUS.

Umowa przewiduje przedłużenie za siłę wyższą, np. awarie dostaw. Godzinowa stawka robocizny 80 zł/h. Faktury co miesiąc. To zapewnia płynność finansową.

Wykres poniżej porównuje wynagrodzenia dla typów umów.

Kary za Opóźnienia w Umowie Domu

Kary wynoszą 0,1% wartości umowy za każdy dzień opóźnienia ponad termin. Maksymalnie 10% całkowitego wynagrodzenia. Obliczane od etapu, np. za gładzie. Wykonawca może żądać bonifikaty za wcześniejsze wykonanie.

Umowa aktywuje kary po pisemnym wezwaniu. Zamawiający wstrzymuje płatności do uregulowania. Sąd może zmniejszyć karę jeśli opóźnienie minimalne. To motywuje terminowość.

Lista elementów kary:

  • Podstawa: wartość etapu
  • Stawka: 0,05-0,2% dziennie
  • Limit: 20% umowy
  • Rozliczenie: po odbiorze

Pytania i odpowiedzi: Umowa na remont domu

  • Czy umowa na remont domu musi być zawarta w formie pisemnej?

    Tak, umowa na remont domu powinna być zawsze sporządzona w formie pisemnej. Jest to najlepsze zabezpieczenie interesów obu stron w razie ewentualnego sporu sądowego, umożliwiając udowodnienie warunków umowy.

  • Jakie kluczowe elementy powinna zawierać umowa na remont domu?

    Umowa musi precyzyjnie określać datę i miejsce zawarcia, dane stron (imię, nazwisko, adres zamawiającego oraz dane firmy wykonawcy z reprezentantem), zakres robót (np. instalacje elektryczne, gładzie gipsowe), terminy wykonania, wynagrodzenie, kwalifikacje wykonawcy oraz kary za opóźnienia.

  • Jakie są typy wzorów umów na remont domu?

    Wzory umów dzielą się na trzy typy: typ A dla dużych, kompleksowych remontów (np. pełne prace zewnętrzne i wewnętrzne), typ B dla średnich remontów (np. modernizacja instalacji i wykończenia) oraz typ C dla drobnych prac (np. malowanie lub montaż elementów).

  • Gdzie znaleźć gotowe wzory umów na remont domu i jak je dostosować?

    Gotowe wzory dostępne są w serwisach budowlanych online. Wybierz typ dopasowany do skali remontu, dostosuj zakres prac, terminy, cenę i klauzule odpowiedzialności za wady, aby zminimalizować ryzyko nieporozumień.